De reputatie van Benidorm is alom bekend: het hoogbouwresort van de Costa Blanca, de barstrip van Levante, de clichébestemming voor pakketreizen. Kijk omhoog en het clichébeeld wordt complexer. Torenflats staan schouder aan schouder boven twee lange baaien. Daartussen ligt de oude stad nog steeds op haar rotsachtige landtong, met smalle straatjes die klimmen naar de blauwbetegelde koepel van Sant Jaume en het Balcón del Mediterráneo.
Niets hiervan is toevallig. Het 'Plan General' van 1956, goedgekeurd onder burgemeester Pedro Zaragoza Orts, was het eerste document in zijn soort in Spanje. Een herziening in 1963 stelde minimale afstanden tussen gebouwen vast en verplichtte elk bouwblok om open recreatieruimte te voorzien, een regel die de stad nog steeds toepast. Stedenbouwkundigen bestuderen het resultaat als een model van compacte dichtheid: de groei is verticaal gestapeld rond twee baaien in plaats van uitgespreid langs de kust. Daarom kunt u hier zonder auto leven en is het strand vanaf vrijwel elk adres te voet bereikbaar.
Wat u krijgt, is een stad die nooit sluit. Winkels, restaurants en klinieken zijn in januari open en een aanzienlijk deel van de bevolking blijft er de hele winter wonen. Wat u accepteert, is dat de skyline is wat ze is. De stranden en de barstrips zijn een groot deel van het jaar druk. En voor rustig, laagbouwwonen moet u in de buurdorpen zijn, niet hier.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Een planmatig aangelegde stad die de hele winter openblijft
HOSBEC, de hotelfederatie, meldt dat meer dan vier op de vijf hotels in Benidorm open bleven tijdens het herfst- en winterseizoen 2025-2026, evenals meer dan negen op de tien toeristische appartementen. Er sluit maar heel weinig, waardoor de voorzieningen voor inwoners gewoon beschikbaar blijven.
Het plan uit 1956 bepaalt nog steeds de leefbare dichtheid
Het 'Plan General' van 1956 en de herziening uit 1963 dwingen een scheiding tussen torenflats af en verplichten open recreatieruimte rond elk gebouw. Het resultaat is een hoge bebouwingsdichtheid, maar de stad is goed beloopbaar en biedt licht en ruimte op straatniveau.
Goede verbindingen zonder dat een auto nodig is
De bus van ALSA bereikt de luchthaven van Alicante in ongeveer 45 minuten, met dagelijks meer dan 36 ritten. De TRAM rijdt van Benidorm Intermodal naar Alicante en noordwaarts richting Altea, Calpe en Dénia.
Een oud centrum dat nog steeds laagbouw is
Het Centro Urbano ligt op de landtong tussen de twee baaien, met ouder, laagbouwwastgoed in smalle straatjes rond Sant Jaume en het Balcón del Mediterráneo. Dit is geschikt voor kopers die beide stranden te voet willen bereiken en bereid zijn een ouder appartement te aanvaarden.
Een internationale, werkende bevolking
Begin 2024 was ongeveer een derde van de geregistreerde inwoners van buitenlandse afkomst, met Britten, Colombianen en Roemenen als grootste groepen. Dit is een stad waar mensen wonen en werken, niet alleen op bezoek komen.
Geen openbaar ziekenhuis in de gemeente zelf
Beide ziekenhuizen, IMED Levante en Hospital Clínica Benidorm, zijn privéklinieken. Het openbare ziekenhuis voor doorverwijzingen is het Hospital Marina Baixa in Villajoyosa, de eerstvolgende stad zuidwaarts. Dit verrast veel kopers die ervan uitgaan dat een stad van deze omvang er wel een heeft.
Zomerdrukte van een omvang die weinig steden evenaren
Het geregistreerde inwoneraantal is 77.327, maar de gemeente schat dat er op de drukste dagen van 2023 meer dan 365.000 mensen in de stad waren. Dat is een schatting, geen meting, maar de druk op straten en stranden is voelbaar.
Geluidsoverlast van het nachtleven in Levante bereikt veel appartementen
Het oostelijke strand heeft de dichtste strook met hotels en bars van de kust. Appartementen aan of nabij deze strook bieden zeezicht, maar dit gaat gepaard met geluidsoverlast die een groot deel van het jaar tot laat in de nacht aanhoudt.
Sterk stijgende prijzen in alle zeven wijken
De vraagprijzen in augustus 2026 waren op jaarbasis sterk gestegen, met een stijging in elke wijk. Kopers die op een prijsdaling wachtten, zagen de prijzen hen voorbijstreven. Vooral Poniente is duur geworden.
Alicante is net te ver om dagelijks te pendelen
De TRAM doet er 70 tot 80 minuten over naar Alicante. Voor af en toe is dat te doen, maar voor dagelijks woon-werkverkeer is het vermoeiend. Iedereen die voor werk of privéleven op de stad Alicante is gericht, kan beter overwegen dichterbij te wonen, in Villajoyosa of Alicante zelf.
Van de redactie
Eerlijk is eerlijk: Benidorm is een betere stad dan haar reputatie doet vermoeden, en luidruchtiger dan haar voorstanders toegeven. Het verhaal over de stadsplanning klopt. Het 'Plan General' van 1956 resulteerde in een compact, verticaal resort dat stedenbouwkundigen nog steeds bestuderen. De wintercijfers ondersteunen de bewering dat dit een stad is en geen seizoensgebonden badplaats: de meeste hotelcapaciteit blijft tot en met maart in bedrijf. Een belangrijk detail van de markt is de omkering in het centrum: de oude stad is de goedkoopste wijk ondanks de beste locatie, omdat het vastgoedaanbod oud en laag is. Wees realistisch over de rest. Er is geen openbaar ziekenhuis in de stad, de zomerdrukte is een feit en Levante is luidruchtig. Als u dezelfde kust wilt met van alles wat minder, dan is Villajoyosa veel goedkoper, heeft het een openbaar ziekenhuis en een betere tramverbinding. Altea biedt de schilderachtige oude stad die Benidorm nooit heeft gehad. L'Alfàs del Pi en Albir zijn rustiger en toch internationaal. Als geen van deze opties u aanspreekt, dan was Benidorm waarschijnlijk toch al de juiste keuze voor u.
gemeente Elche, station: Alicante-Elche Aeropuerto (8019), 49 km zuidwestwaarts
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Bijgewerkt 1 jul 2026
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
De westelijke baai, ongeveer drie kilometer zand achter een vernieuwde promenade, met daarachter torenflats waaronder Intempo. Heeft het karakter van een woonwijk, met alledaagse winkels en cafés in de straten achter de boulevard.
De oostelijke baai met de dichtste strook hotels en bars aan deze kust. Appartementen hier worden gemakkelijk en goed verhuurd, en bieden zeezicht in ruil voor geluidsoverlast die een groot deel van het jaar tot laat aanhoudt.
Het oostelijke uiteinde van de stad, onder de kliffen van de Serra Gelada. Dit is de meest Britse hoek van Benidorm. Een gevestigde wijk met goede voorzieningen, die van de belangrijkste wijken het verst van het centrum ligt om te voet te bereiken.
De straten achter de boulevard van Levante. Ze zijn lager bebouwd en worden het hele jaar door bewoond, en de winkels zijn er voor de bewoners, niet voor de toeristen. Op korte loopafstand van het strand, met alledaagse winkels en bars die de hele winter open zijn.
De straten achter de westelijke baai, nog rustiger en een echte woonwijk. Hier vindt u alledaagse winkels, gewone woonblokken en heel weinig toerisme zo ver van het strand.
De oude stad op de rotsachtige landtong tussen de twee baaien. Smalle straatjes lopen omhoog naar de blauwbetegelde koepel van Sant Jaume en het Balcón del Mediterráneo. Voornamelijk oudere appartementen boven winkels op straatniveau, met de vissershaven eronder.
De haven ligt tussen de twee grote zandstranden en is het vertrekpunt voor boottochten naar het eiland van Benidorm. De wijk omvat de historische visserswijk Barri del Campo en het strand Mal Pas naast de haven. De regionale havenfaciliteiten ondersteunen een lokale vissersvloot en de Club Náutico, die sinds 1963 de watersport promoot.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.